國泰建設股份有限公司- 財經百科 | 台灣上市公司資訊
(一) 公司簡介
1.沿革與背景
國泰建設股份有限公司(簡稱：國建；代碼：2501)於1964年9月14日成立，為霖園集團之一，於1967年10月正式上市，為營建業第一家上市公司，早期多以大型建案為主，如造鎮等，後期則轉以推小型建案為主。公司除興建住宅及商辦大樓出租出售業務外，亦發展建設觀光事業以及投資大陸不動產事業等。
2.營業項目與產品結構
公司產品項目以投資興建電梯住宅大樓出售為主；2021年度，公司營收比重中，營建佔約76%、租賃收入佔約4%、勞務提供佔約19%、其他營業收入佔1%。
(二) 產品與競爭條件
1.產品與技術簡介
*公司產品重要用途
公司於台灣北中南主要都會區投資興建各類產品，分為住宅類及商業類建築。住宅類供民眾居住，包括透天別墅及電梯住宅大樓；商業類則提供商業行為使用，包括店鋪、辦公大樓及綜合商業大樓等。
2.重要原物料及相關供應商
公司產業主要產品原料為土地，取得方式除透過國有財產局標購取得，大部分仍以透過土地仲介介紹買賣取得或與地主合建，另有針對都市更新、捷運聯合開發、國有土地地上權設定及BOT等相關開發方式。
3.產品製程
(三)市場需求與銷售競爭
1.產業結構與供需
*產業上、中、下游關聯性 *市場概況與規模
房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上因COVID-19疫情導致總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。
根據內政部營建署統計，2021年Q4核發建築物建造執照計6193件，較2020年Q4減少6.5%，總樓地板面積1211萬4千平方公尺，較2020Q4增加18.9%；其中六都占全國核發建照的總樓地板面積66.3%，...
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