興富發廖昭雄：首購型買盤再旺10年 | 台灣上市公司資訊

2020年11月23日—上市營建股「營收王」興富發（2542）日前舉辦法說會，提到2020至2024年共有合計2355.89億元新屋完工金額，表現越來越好，興富發建設副 ...

上市營建股「營收王」興富發（2542）日前舉辦法說會，提到2020至2024年共有合計2355.89億元新屋完工金額，表現越來越好，興富發建設副總經理暨發言人廖昭雄也直言，首購市場買盤已熱銷多年，根據統計，首購買盤還能再旺10年。

分析這10年房市走向，廖昭雄表示，2009年以前房地產相當熱，市場上幾乎都是豪宅型產品，少有20~30坪2~3房，因此2010年也開始出現許多社會團體抗議買不到房子，促使2011年政府開徵奢侈稅，也帶來房市的第一次變化，不過，當時的年輕人不是買不起房子，而是買不到房子，主因就是市場上多數都是大坪數豪宅型推案。

而2016年政府實施房地合一稅，房市出現第二次變化，漲幅趨勢開始出現走緩，這兩次的變化，都讓許多開發商將產品規劃轉換為首購型產品，也讓現在市場上有8成都是首購型推案，因此現在的年輕人不會買不到房子，只要有穩定正常的工作、有買房的意願與決心，一定買的到房子，而且利率也非常低。

廖昭雄指出，近來房市又再次出現炒房聲浪，政府官方開始對金融貸款方式提供建議，但這並不是打房，而是讓房市更為健康、走得更長久，政府此次提出的方案並不會影響到首購型消費者購屋，這與2011年祭出的打房政策不同，而是把錢控管給更需要的產業或需要的人，相當支持政府的政策，對房市發展更佳。

而首購型產品熱度還能維持多久？廖昭雄分析，根據內政部統計資料，20~34歲的購屋年齡層約有500萬人，假設男女2人成為1個家庭、以2人1戶計算，則約有250萬戶家庭，假設有7成家庭可繼承房產或不需要置產，只有3成家庭有買房規劃，則推估有75萬戶的潛在購屋需求。再以每年買賣移轉棟數至少20~30萬棟來看，以首購產品約有7萬棟換算，75萬戶家庭還能再繼續支撐10年買盤，因此即便少子化、人口負成長，首購宅市場仍有10年光景，且20歲以下未納入計算的人口也會來到購屋年齡層，因此接下來台灣經濟與房市並不會有太大變動，首購型買盤還能再旺10年。

...