機捷點燃土地題材這些悶股能燒多久 | 台灣上市公司資訊
2017年2月9日—南染市值約二十一億元,但其桃園蘆竹廠離機場捷運線的山鼻站出口不遠,基地約一.七萬坪,帳面價值僅一九八六萬元,多年未資產重估,若以實 ...
新台幣升值為資產股帶來上漲動能,坐擁桃園機場捷運沿線土地資產的個股,後勢更是相對看好。具土地開發效益又有本業獲利的公司,也是關注重點。
一月中旬,一把無名大火把桃園市中壢的泰豐輪胎工廠燒得焦黑,公司粗估,貨物及設備損失約五億元,加上生產線停擺,營運受嚴重影響,照理說,股價應該會有所壓抑;但奇怪的是,火災以來,泰豐股價反其道而行,已大漲三四%。
與此同時,不少長期沉悶的個股也紛紛活躍起來,包括三洋電、南染、華電、中福、勤益、大洋等坐擁大批土地的資產股,皆拉出一段不小的漲幅。
其實,夠敏銳的投資人應可立即察覺,近來金融市場的「大氣候」、「小氣候」,都對資產股極為有利:大氣候指的是美元驟然轉弱、新台幣姿態極高;小氣候是桃園機場捷運線通車在即,這兩個因素相加,足以解釋為何房市冷清之際,資產股卻重新成為強勢族群。
首先,美元指數歷經大漲後,面臨川普總統上台的不確定性,跌破一百大關,重回九字頭;同時,新台幣兌美元連連升值、幅度近四%,甚至快速攻破三十一元大關。新台幣升值,土地資產帳面價值水漲船高,向來是資產股利多,不少資產股宛如吞下一劑補藥,令股價跳空上漲。
面積廣、地段優 泰豐翻紅
其次,社會等待二十年的桃園機場捷運線,終於宣布將於三月正式通車,一次引爆沿線土地價格上漲話題。倘若周邊土地提高價值,對沿線擁有土地資產的公司將大有助益,進一步炒熱族群熱度。
什麼樣的資產股最有價值?除了土地必須夠大,更重要的是,要有可觀的潛在開發利益,甚至有機會引起市場派覬覦,掀起經營權之爭,刺激股價。半年內暴漲二.八倍的大同,是最好例子。
以泰豐為例,火災後股價急速由黑翻紅,原因正是土地。泰豐中壢廠位於市中心,機捷終點站就在中壢,極具開發價值;其土地總面積五.八萬坪,帳面價值僅三.四億元,以附近住宅用地、時價約每坪三十萬元估算,潛在開發價值達一七○億元,相當於每股盈餘貢獻達三十六元,由於官方禁止廠房原地重建,開發動向已成全桃園指標,宜密...
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