新聞 長耀老董賣豪宅賺逾2千萬買家也是建商大老闆 | 台灣上市公司資訊
2018年8月28日—內湖豪宅「長虹天璽」1筆23樓戶,總坪數為208坪,去年11月長耀建設才以豐和國際名義1.7億購入,今年4月便以總價1.96億元轉手,短短半年 ...
富比士地產王記者李哲維/台北報導
八月 28th, 2018
今年不少豪宅都有轉手獲利紀錄,最新實價揭露更出現一筆建商董座之間的交易,半年獲利竟超過2千萬!內湖豪宅「長虹天璽」1筆23樓戶,總坪數為208坪,去年11月長耀建設才以豐和國際名義1.7億購入,今年4月便以總價1.96億元轉手,短短半年內屋主獲利2156萬元,買方同為建商的新潤集團黃家。
根據最新實價揭露,內湖區高價宅「長虹天璽」,今年4月交易一筆23樓戶,總坪數為208坪,總價為1.96億元,扣除車位每坪單價為107.3萬,謄本資料顯示買方為暘潤開發投資股份有限公司,該公司董座、董事即為新潤集團董事長黃文成。
據悉,該戶在去年11月由豐和國際投資公司購入,其公司董事為長耀建設老闆謝建國,以總價1.7億元、單價98.7萬元買下,短短半年轉手獲利2156萬元,但因是2年內轉手,獲利部份雖然按房地合一稅須課20%的稅率,而由於是以法人名義持有,稅率仍比自然人一年內轉手45%的稅率低得多。
有業者分析,長耀建設購買自家長虹建案,或許是因為在房市多空時期,為該案設定定錨價,而此次建商董座間交易,或有互惠之意,但拆算每坪單價僅百萬初頭,仍未創該社區高價。
房仲業者指出,「長虹天璽」蔚為長虹建設代表作,也是內湖區指標豪宅之一,費時7年完工,造價高昂,旁邊有西湖公園及麗山國小,因此視野遼闊,過去因面向麗山國小電塔的因素,讓價格略受影響,但去年底台北市長柯文哲拍板移除電塔,並隨即動工開拆一舉,無疑對周邊房市可望帶來利多...
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