懂失敗王光祥學會「自製好運」 | 台灣上市公司資訊

2010年7月29日—十年前，總銷達百億元的「天闊」推案，讓三圓建設副董王光祥在新店經歷...農經系研究所經歷：國際獅子會300-A2區總監、中華民國總統府顧問.

十年前，總銷達百億元的「天闊」推案，讓三圓建設副董王光祥在新店經歷慘痛一役；走過「天闊」案銷售不順的低潮，王光祥捉住生命中所有機會，以高品質推案，建立品牌知名度，並成功上市、跨足客運業，迎向事業豐收期。

最近，只要經過新店市北新路、中正路口，就可以看見兩棟施工中的鋼骨大樓，吸引來往路人的目光，這是三圓建設即將推出的新案「養心殿」。

「養心殿是乾隆皇帝住的地方你看，這裡是出入口，那裡是公園」在接待中心裡，三圓建設副董事長兼總經理王光祥為訪客介紹即將推出的個案。對於三圓建設來說，這是暌違十年後，再次在新店推出建案；而對王光祥來說，這次推案，或許更帶有些「一雪前恥」的味道。

投入房地產業逾三十年，從做水電起家，到創立建設公司，近幾年來，王光祥頻頻出現在媒體報導中，包括二○○四年買下福纖實業股權，順利讓三圓建設借殼上市；○八年入主國光客運，與東森房屋董事長王應傑合作持有股權近七成，成為最大股東；○九年買下龍麟建設股權，取得北市忠孝東路正義大樓都更案主導權。

▲周末早上到工地視察，是王光祥（右二）維持30多年的習慣。

在外界看來，王光祥近幾年來像是忽然「出運」，對此，他先是表示自己一路走來都只求「做好分內的事」，但他也不否認，十年前在新店推出「天闊」一案的失敗經驗，對他來說，卻是最有價值的一堂課。

二○○○年「天闊」首度公開銷售這個鋼骨結構、總銷達百億元的社區住宅，預售時每坪售價為三十萬元。不料，公開銷售不久，就遇上核四停建事件，房市大跌，「天闊」預售情況也大受影響。

兩年後完工開賣時，卻又遇到寶盛開發同樣在新店地區推出低價住宅社區「湯泉」，因為土地取得成本很低，每坪售價十五萬元，一推出即對附近房價產生極大衝擊，「天闊」只得降價應戰。

「從三十萬賣到十八萬元，咬著牙也要撐下去！」王光祥回憶說，當時，...