台開(2841) | 台灣上市公司資訊

2020年10月21日—其實廣義來說，建商跟地主買了一塊閒置的土地，用這塊土地蓋成公寓住宅來銷售，其實也是一種土地開發，只不過是非常小型的土地開發。通常講 ...

或許大家對於台開並不是太熟悉，台開的全稱是台灣土地開發股份有限公司，顧名思義，主要的業務自然是從事土地開發，至於什麼是土地開發呢？簡單來說就是把沒有在用的土地開發成「有用」的土地，至於什麼是有用？農用、住宅用、商用…都是有在使用。

其實廣義來說，建商跟地主買了一塊閒置的土地，用這塊土地蓋成公寓住宅來銷售，其實也是一種土地開發，只不過是非常小型的土地開發。通常講到土地開發，直覺上都會想到是比較大型的，由政府授權特定單位實施的工業區開發或是大規模造鎮的開發，這也是過去台開主要的業務。

在 1999 年以前，台開是隸屬台灣省政府，與台壽保、台產（ 2832-TW ）、台航（ 2617-TW ）並列省屬事業四小，專門承作各縣市工業區的土地開發，從 1964 年成立以後完成 30 座工業區的開發，足跡遍及全台。 1972 年增設信託部門，從事信託投資業務，不過在公營時期，授信案件高估超貸，弊病叢生。

1999 年上市到 2008 年期間，主要的股權集中在公股行庫手上，台開的經營由財政部主導，不過 1999 年上市的時候，年代集團的邱復生入股台開，希望藉台開的土地開發經驗在嘉義設立媒體工業區，不過公股與民股間的關係並不融洽。

在 2005 年以前，台開兼營土地開發與信託投資，當時台灣產業外移嚴重，台開為縣市政府開發工業區的代墊款項由於工業區銷售情形不佳，導致台開背負沈重債務，每年的虧損與利息支出侵蝕淨值，並且信託業務屬於金融業，金融監理機關為控管風險，因此台開信託業務的量值也與淨值連動，淨值的降低影響信託業務的推動，因此惡性循環。

根據信託業法第 60 條規定，信託投資公司必須在 2005 年 7 月 21 日前改制為銀產業或是信託業，台開也不例外，不過由於資本額和經營規模不足，改制成銀行也很難追上同業，而如果改制為信託業，可以經營的項目不多，自身的信託業務體質也不佳，並且無論是銀產業或信託業，都屬於金融機構，在土地開發業務的拓展受到嚴格限制，因此決定將信託業務出售，由日盛銀行以 60...