老牌紡織拚資產活化再造第二春 | 台灣上市公司資訊

2009年7月30日—邱垂益表示，這塊土地是廣豐創辦人賀膺才在四十年前設立紡織廠之初，以每...東和董事長蔡淑櫻在今年的股東會上表示，活絡資產是今年最大的 ...

縣市升格話題熱絡，上市櫃企業土地開發進度再度成為投資人關心的焦點。其中，紡織大廠土地資產雄厚，近年來許多業者加速活絡資產的腳步，包括新紡、廣豐、東和與勤益等公司，都陸續展開土地開發計畫，預計將可為公司挹注不少獲利。

房市回溫，資產題材跟著發燒，對於擁有土地資產的傳產業者來說，無論是舊有廠房的土地開發，或是因都市規畫、土地重劃中土地資產價值重估，其增值空間都與日俱增，資產活化近來更成了股價上揚的助力。

而老牌紡織廠也搭上這股熱潮，紛紛努力將不動產變成「動產」，挹注公司獲利。在資產題材成為大盤主流下，不少老牌紡織股順勢變成當紅資產股。

這些老牌紡織廠在三、四十年前曾經為台灣奠定經濟發展的基石，但隨著生產線外移至大陸和越南，在台灣的業績驟減。不過，當年因迅速擴廠而四處買地，也讓這些老牌紡織廠今日在紡織本業之外，有了新的獲利來源，開始轉向活化土地資產。原本被當作夕陽產業的紡織業，憑著龐大的土地資產，找到了翻身武器。  

新光紡織就是紡織股中深具資產題材的重量級代表。雖然新紡股價表現在士林三寶中（士紙、士電和新紡）相對較為落後，不過由於占地一．五萬坪的士林舊廠地處精華，在台北市精華區大面積土地幾已開發殆盡下，這塊土地自然價值不菲，其土地開發計畫也頗受外界關注。

今年三月甫上任的董事長吳昕紘，在今年新紡股東會上表示，現在新紡正加速整併士林廠周邊畸零地，已經接近完成，目前與台北市政府協調容積率中，若審查通過，該地目將從目前的工業用地變更為商業用地，容積率可大幅提高。

雖然因地目變更緩慢，開發進度不如預期，不過最近士林紙業已獲北市府增加容積的獎勵，對新紡的申請案應該有所幫助。至於這塊土地的未來規畫，將結合周邊新光醫院資源，開發成大型百貨商場或養老住宅。

除了士林廠外，新紡最大的土地資產是位於桃園大溪的紡紗廠及...