拋售潮又要來啦！房市達人Sway直接點名「這5區」雷點通通列 ... | 台灣上市公司資訊

2019年7月6日—原因2.建商風評：寶佳；宏盛、寶路.S大說，這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司，不斷傳出漏水、公設沒弄好 ...

全台房市買氣緩步復甦，然而房產專家Sway近日卻在好房網TV直播節目表示，房市拋售潮又來，直接點名「新北市淡水區」、「台中北屯區」、「台中西屯區」、「新北三峽樹林區」以及「新北林口區」。

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第一個被點名的「新北市淡水區」，S大表示去賣屋網站瀏覽，隨機可見各大單一網站的淡水建案居然有40至100間房子等待出售，價格為2字頭。S大在經過分析比較後列出為何整個地區呈現「賣壓」狀況。

原因1.利多出盡：輕軌、影城

S大說，輕軌已經是淡水的嫌惡設施，而影城有打折才是利多，沒打折也無法吸引人來看。

原因2.建商風評：寶佳；宏盛、寶路

S大說，這些都是上網查就知道風評不是很好的建設公司，不斷傳出漏水、公設沒弄好、投資客橫行的消息。S大表示，網路已經有一群投資客的怨聲，講當初建商一直推銷說會賺才搶進，結果沒想到被套牢。

原因3.少子化：淡江、真理、聖約翰

S大點名真理跟聖約翰恐在10年內結束營業，附近的包租公要租給誰？而淡大學生也會變少，並預言淡大附近未來會有非常多的空屋，一旦淡水行情掉到過去一坪6至10萬的行情時，會有非常多人搶進淡水，淡水房市才可能回升，屆時交通狀況只會比現在更慘。

原因4.成交行情與屋主買價越差越多：一字頭VS.二字頭

S大說，很多屋主都買在2字頭甚至3字頭，但現在行情只有1字頭，因此房仲網站淡水區房子待賣間數才會越來越高。

S大也提醒，淡水地區又冷又容易塞車，馬路宛如停車場，他自己無論假日還是平日開車到淡水都會發脾氣，冬天更是「淒風苦雨」，不過有一種人適合買淡水，那就是在淡水工作的人，如果貪便宜想住淡水，建議先租房試住，那邊有很多豪宅跟房子可以租屋。

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