股市大戶傅君玉神解析南港最純「田僑仔股」出列 | 台灣上市公司資訊

2020年7月8日—針對開發價值，國產建設總處總經理林鍫則語帶保留，「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出，南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞 ...

以土地面積來看，台肥、南港輪胎、國產分居南港前三大「田僑仔股」，對看好南港崛起的投資人來說，這些資產股的投資價值何在？

南港崛起，坐擁當地大批土地的「田僑仔」（台語：指土地資產雄厚的人）身價跟著水漲船高，那麼，對同樣在當地擁有大面積土地資產的「田僑仔股」來說，投資價值也開始浮現。

上市櫃公司中，台肥、南港輪胎、國產實業，分別以三萬二九○○坪、九四五四坪、六五○○坪，居南港前三大「土地公」，他們各有哪些資產亮點？

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先看國產。國泰期貨一篇研究報告指出，國產[1]為台灣最大預拌混凝土供應商，南港廠都更案預計未來三到四年完工，估計樓地板面積為四萬坪，以市價每坪七十五萬元計算，扣除每坪建造成本二十萬元、土地成本約二十五億元（含原始成本及土地增值稅），「預估潛在增值約一九五億元，相當於每股淨值提升十四元。」

假設不出售，也將帶來穩定租金收益。若最後留下三萬坪出租，以每坪租金兩千元、淨利率六五％（含折舊，每年每坪四千元）計算，每年約可貢獻EPS○．三四元。

針對開發價值，國產建設總處總經理林鍫則語帶保留，「資產其實是集團本業助攻角色。」他指出，南港廠土地登記在集團百分百持有的子公司瑞信建設，目前正在權利變換審查階段，預期年底都更程序全部走完，明年初拿到建照，「不管買賣、租售、合作，球在我們身上，對集團有好處都會考慮。」

接著，看南港輪胎。