[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居) - 看板home | 台灣上市公司資訊
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作者Wesley995 (衛斯理)
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標題[請益] 台北青年公園預售屋(昇陽逸居)
時間Thu Feb 18 00:58:08 2021
最近去我爺爺家拜年的時候(住青年公園附近) 無意間發現這個 位於中華路和南海路交叉口的預售建案 昇揚逸居,整體來講還算不錯 在我國小的時候~這裡是麥當勞 後來改成臨時的汽車停車場 現在昇陽建設在去年買下這塊地 名為昇揚逸居準備在下個月中旬開案 整體來講還算不錯 有點心動~~ 先說優點 1.就近捷運來講位置還不錯 (離未來台北植物園站和廈安里站大約500公尺,步行7分鐘左右) 等預售蓋好的時候,捷運站差不多也開通了而且行走路線相當寬敞 相較於板橋江翠北DE區到江子翠6號出口 要穿越長江路和傳統市場要親民許多~~~ 2.離我家很近 步行10分鐘左右就可以到我現在的家 3.全案挑高三米六 4.昇陽建設口碑不錯 5.生活機能佳近公園 旁邊就有臺北市第三大的青年公園,往中華路走也有南機場夜市 建案旁邊就有公車站牌可以通往其他地方 6.基地算大285坪,雙面臨大馬路,雙衛浴皆有對外窗,車位為坡道平面 7.總價還算親民,大概2400萬左右就可以入住台北正二房+坡坪車位 再來講缺點 1.附近皆為老舊大廈及公寓,市容較差,再往前走一點到青年公園的國興路 早上會有老舊菜肉商在這裡做生意(雖然離建案還有一小段距離) 2.公設比太高36.x%,雖然沒有計雨遮但還是略顯太高 3.權狀坪數太小,最大坪數只有28.22坪,扣掉公設後實坪約剩18坪 要隔兩房兩廳兩衛一陽台相當勉強 4.離交屋時間太久,預計要等到113年的9月份才會完工 對於急需買房入住的人等候時間太長 5.簽約+工程款自備%數太高:簽約要10%,期間的工程款要付15% 最後交屋只能貸7成5 自備款的比例太高,若是成交價格2400萬,至少要600萬以上自備款才能入住 6.單價及車位價格過高: 車位約為260~280萬不等,預計"成交"價會落在單坪75~80萬之間 以南萬華的物件而言單價稍嫌太貴 綜上 其實我不太急需用房,因為目前單身而且錢都還在股市裡 這物件有先丟錢買起來放的價值嗎? 大...
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