《DJ在線》紡織股土地資產豐,台商回流見商機 | 台灣上市公司資訊
2019年5月29日—而觀察紡織廠商,不少將土地資產出售、出租活化,取得營運資金,挹注...價格計算,南染光是持有三重及蘆竹二廠,價值就高達30~40億元。
MoneyDJ新聞 2019-05-30 11:40:31 記者 林昕潔 報導
台商回流讓土地資產增溫,加上美中貿易大戰下資產股成為新的資金避風港,其中,紡織類股由於早期布建廠房,購置大量土地,隨著產業外移,台灣部分廠區停止營運後,空出來的土地廠房資產雄厚。 而觀察紡織廠商,不少將土地資產出售、出租活化,取得營運資金,挹注本業生產、開發,例如:宜進(1457)集團、加工絲廠光明(4420)、棉紡廠大東(1441)等;亦有將土地拿來開發,轉而從事營建業或商場,例如:廣豐(1416)、大魯閣(1432)、立益(1443)、大將(1453)等。 目前仍手握豐厚土地資產的紡織廠不在少數,在台商回流土地稀缺的市況下,這些紡織廠的資產活化動態,備受注目。 紡織廠北南大地主,遠東新、新纖、南紡可觀
透過圖卡可看出,遠東新(1402)可說是北台灣大地主,擁有57萬坪土地,市場預估潛在價值高達1200~1500億元;此外,新纖(1409)亦是北台灣大地主,擁有14.5萬土地,主要分布在桃園中壢、觀音、新屋等主要工業區,以目前桃園平均工業區土地單坪價格約在20-30萬元,預估潛在價值超過300億元。 而新紡(1419)士林舊廠現有土地1.4萬坪,該廠緊鄰新光醫院的黃金地段,目前該地單坪價格達200萬計算,潛在利益達300億元。而南台灣大地主則首推南紡(1440),在桃園、台南等地共擁有22萬坪土地,估值超過300億元。
活化資產目的一:處分土地、擴充本業營運資金近年不少台灣紡織廠商,開始積極活化資產,主要的目的可分為兩大類,其一處分土地是為擴充公司營運資金,以增進本業成長動能。 例如:宜進集團,旗下包含光明及宏洲(1413)兩家上市櫃公司,近二年也積極處分資產,包含:2017年2月,出售台南土地,合計獲利2.2億元。2017年12月,出售大陸杭州廠,合計獲利5.12億元。2018年2月,出售彰化土地,合計獲利3.8億元。此外,宜進公司成立大宜國際開發負責不動產事業,積極購地及房地產,包括南港成功路土地、南軟一期房產、太平洋商業...
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