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2021年房市 推案六大趨勢當道2021/01/16 04:30
去年房市火熱,各地成交傳捷報,但在年底中央出奇招,針對炒作投資客、建商土建融貸款進行選擇性信用管制,今年市場將回歸自住買盤,為了爭奪客戶目光,建商競爭更顯激烈,不論是在產品設計或是建材、公設規劃都更精益求精,而《地產天下》整理出2021年推案六大趨勢,民眾購屋前不妨參考這幾項重要指標。
2020年房市回溫,全台六都買賣移轉棟數達到25萬棟,創下近7年新高,此外,591新建案統計去年六都及新竹縣市進場新案,全年總銷金額突破1.6兆元,相較於2019年成長近一成,隨著台灣抗疫有成,熱錢回流,房市持續火熱,不少建商提高建案規格吸引消費者目光。 如「防疫建材」、「隔音建材」及「電動車充電裝置」在2021年成為新案標配,至於在推案型態上,市區、重劃區主力坪數大相其去,市中心小坪數為主、重劃區則以40坪以內2~3房為主,且大坪數豪宅逐漸冒出頭,此外,大台北危老都更案量有增無減,將是今年眾所矚目之焦點。
趨勢1 剛性需求M字型根據591新建案觀察,無論是市中心或是重劃區,首購產品均為主力,而市中心的坪數規劃會落在25坪以下的1~2房小宅,而在新北市第一環重劃區普遍落在40坪以下2~3房規劃,591新建案編輯部副主任李威志補充,在市中心高單價路段以外,多數建商仍選擇小3房、正3房為推案首選。
住展雜誌研發長何世昌則發現,近期推案坪數有逐步大趨勢,雖然比例遠低於小宅,但出現明顯增長狀況,主因在於,近期房價攀回近年高點,不少換屋族願意以屋換屋,以台北市而言,40~70坪數比例會漸漸回升,另外,桃園市新興重劃區也將出現豪宅型產品,這是過去幾年未見之景象。
科達機構房產研究中心經理曹鈞富認為,受惠台商、企業回流台灣,加速大坪數、豪宅產品去化,逆轉大坪數產品買氣式微之狀態,部分建商仍有大坪數產品銷售醞釀中。
至於中部地區,台中市代銷公會理事長蘇興民指出,大台中地區近一年房價翻揚,1字頭地區漲到2字頭、2字頭上升到3字頭,3字頭地區則得用4字頭單價才能買...
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