新新聞》買房陷阱：「保證買回」不是保證，而是和建商對賭 ... | 台灣上市公司資訊

2020年6月12日—這件購屋糾紛發生於二○一三年，基泰建設推出新建案「基泰台大」，該建案位於羅斯福路三段上，總戶數約五十戶，可售戶數約三十戶。

上市櫃建商基泰建設竟捲入詐欺疑雲，更令人傻眼的是，告發者竟是國內老牌鋼鐵大廠春源鋼鐵的董事長蔡錫奇。

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這件購屋糾紛發生於二○一三年，基泰建設推出新建案「基泰台大」，該建案位於羅斯福路三段上，總戶數約五十戶，可售戶數約三十戶。

依檢方起訴書指出，蔡錫奇原先有意購買基泰台大十七樓之一戶別，但那戶基泰售價太貴，便無意購買。但基泰建設卻向蔡提出優惠方案，願意簽訂「三年包租及三年附條件保證買回」投資型契約。蔡認為為基泰是上市建商，應會履行契約，且基泰願意幫忙出租，每一年自己不僅可以收到三％租金，三年內還能隨時要求基泰買回，評估有利可圖後，便與基泰簽約購買十七樓之一戶與兩個停車位，每坪成交價約一三八萬元。

後來蔡錫奇發現依實價登錄網揭露的房價資訊，基泰台大附近房價下跌至約每坪六十萬至九十八．二萬元不等，要求基泰建設履約原價買回。但基泰建設卻無人願意負責，甚至避不見面。在溝通無果後，蔡憤而向檢方告發。

檢調調查發現，蔡向基泰購買房屋，負責行銷的李姓女經理與蔡簽訂的「三年包租及三年附條件保證買回」投資型契約，買回保證人是用「吉利公司」名義，唯契約上有蓋上基泰建設大、小章，以見證人身分承諾協助吉利公司履約。

經查，吉利公司地址設在基泰建設樓上，為基建員工集資投資房地產之用。吉利公司吳姓負責人向檢方供稱，對於蔡錫奇簽訂包租保證買回一事並不知情。

基泰建設負責銷售的李姓經理則供稱，她向基泰建設總經理馮先勉反映蔡無意購買，馮指示以吉利公司做為買回保證人與蔡簽約。然而，馮在庭訊時卻辯稱自己並未主導，此交易由李姓經理全權負責。檢察官調查後，認定馮涉嫌主導全局，明知無法履約，卻設計規避方式並全然推諉，將馮與李姓經理、吉利公司吳姓負責人一併起訴。至於基泰建設董事長陳世...