最慘捷運宅其實是黃金屋？近一年30戶轉手賺逾500萬#平價 ... | 台灣上市公司資訊

2019年11月10日—美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋 ...

最慘捷運宅其實是黃金屋？近一年30戶轉手賺逾500萬

2019-11-10 11:21經濟日報 記者游智文／即時報導

記者游智文／攝影

隨房市回穩，不少購屋民眾獲利了結，新店美河市社區最明顯，近一年有62戶轉手獲利，其中約一半獲利金額在500萬元以上，有一筆獲利高達1069萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市目前轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本多在三字頭，目前社區行情四、五字頭，因此轉手多有三到五成的獲利，若是近兩三年接手即轉賣，大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13棟住宅大樓，總戶數2200多戶。

社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016公開標售四次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。

近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡，實價資料，截至今年8月，近一年美河市共有67筆交易，其中有5筆賠售、62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利金額在500萬以上，最近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲利1069萬元。

至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相對高點，持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。

陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，通常都有不錯獲利，不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降低，未來要在...