【投資理財老生常談】不動產正旺營建股值得注意投資 | 台灣上市公司資訊
2020年9月9日—基泰建設(2538)也是10年股息未斷,現在有台北車站前的基泰忠孝即將開幕,再加上今年推出基泰建中完銷,股價10元出頭,應該不貴。冠德敦北案 ...
台股現在最夯的應該是半導體產業鏈,帶動大盤創新高,其實現在台灣不動產大漲,營建業紛紛積極推案,值得注意極可能帶動營建股獲利上升,創造投資價值,投資人可以考慮擇優適時佈局。
房地產在游資泛濫,利率超低,再加上台商回流設廠,尤其是南部的台南市及北部的新竹市,都有大量的科技新貴購屋需求,帶動房地產的熱絡,預料這股熱潮將持續3年左右。尤其今年上半年房地合一稅比去年暴增94%,達到43.6億元,這是去年以前不敢想像的盛況。
當前不動產狀況是豪宅交易平淡,但是總價700萬至1500萬元之間的低總價房,交易熱絡,代表自住型中產階級住屋需求旺盛,漲勢已從六大都會區,直接延伸到屏東、彰化、南投、花蓮等二線城市。目前台南市房價已快要看到3字頭,竹科附近已有1成以上的漲幅。
敏感的營建業,此時添柴添火,衝刺業績可以想見。投資人現在超前部署,考慮營建股的投資價值,應該正確。不過一定要把握重視基本面,財務、業務均佳,有成長性,且每年有合理股利之標的為宜,以防止大盤重挫時受傷。絕對不要碰炒作股,以避免為人抬轎,成為最後一隻小老鼠。
上市公司中現在低價的營建股其實不少,例如潤弘、欣陸、冠德、興富發、長虹、潤隆、華固等,都是價位比較高的績優股,基泰、太子、隆大、夆典、宏普、國建、全坤建、宏璟等,價格雖較低,但是各有利基,投資人可以依各人財力及習慣佈局,不過營建股現在是採取完工入帳法,且入帳時間不等,月營收高低不一,應為常態,跟一般行業不同。
以南部建商隆大(5519)為例,十年來年年配息,今年配息1.35元,上半年每股獲利0.43元,每股浄值18.34元,主攻南部不動產,第四季將有「鳳凰灣」完工交屋,總銷約8億元,加上處分台南市安平區合建案獲利1.53億元,全年度達到每股獲利2元以上,並不困難。
潤弘、潤隆同屬尹衍樑集團的營建股,同行風評佳,近年股利均在4元以上,價格在60元以上,財務、業務穩定,產品之品質市場認同度高。長虹近年股息均在6元以上,股息穩定,價格也較高,投資人要小心價格的變化,以免賺了股息,賠了股價。
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