跌至谷底後的反彈力道最大 | 台灣上市公司資訊
2008年5月1日—有別於興富發建設董事長鄭欽天看壞高雄房市,蔡天贊三十年來始終看好...新營高中紀錄:坐擁3萬坪土地,高雄最大建商地主身價:逾150億元
總統大選後「高雄概念股」暴紅,坐擁三萬坪土地、三塊絕版第一排建地的京城集團董事長蔡天贊,是這波行情最大的贏家,股價四個月來翻漲將近三倍。當別人看壞房市紛紛撤守之時,剛好是他眼中最好的入場時機,「等功」了得,眼光精準,蔡天贊等出「南霸天」的傲人成績。
準總統馬英九喊出「南北平衡」的施政願景,帶動鴻海集團等企業南下設點,讓沉寂兩年的高雄房市一掃陰霾,徹底大翻身!若問誰是這波最大贏家?無疑是「南霸天」京城集團董事長蔡天贊。一路翻紅 買地買在最低點 笑傲同業!
蔡天贊究竟贏在何處?首先看看「馬上效應」的股價反應。去年高雄房市因建商搶建造成餘屋量龐大賣壓,以及台股表現低迷的拖累,京城股價受到波及,去年十二月二十一日的收盤價,一度跌到十八.七元。
隨著高捷紅線通車、泛藍取得立委及總統大選勝利,「高雄概念股」脫穎而出,坐擁營建、觀光雙題材的京城建設股價一路翻紅,四月二十三日股價還站上六十一元。換言之,京城股價在四個月內翻漲三倍!
接著是地價翻漲行情。目前京城庫存土地約三萬坪,當高雄建商飽受地價飆漲之苦,焦急愁無土地可推建案,蔡天贊卻是老神在在,未來六年完全不用煩惱,傲視同業!近期建商因「馬上效應」將房價每坪調漲一、兩萬元,若按此標準換算,蔡天贊的三萬坪土地若可蓋十萬建坪,每坪調漲一萬元,資產價值暴增十億元!
蔡天贊令同業眼紅的還不只是如此,高雄目前一地難求,尤其是精華區的第一排建地已告罄,蔡天贊卻還有三塊第一排庫存土地,包括高美館、農十六、新光路一塊三千坪角地。尤其是新光路這塊建地,因屬海景角地,是蔡天贊眼中「高雄最有價值的土地」,等到五年內高雄房價破一百萬元歷史大關時,才要壓軸推出。
購地天王不僅買現成土地,他也悄悄將觸角伸入都市更新。近期他已成功整合中正路、福德路一處老舊房舍四分之三屋主們,每坪以約七十二萬元成本取得,是高雄第一件都市更新案。這個鄰近捷運站出口的建地,未來要推出單價二十五萬元的豪宅。
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