老牌水泥公司土地資產「黯含光」 | 台灣上市公司資訊

心動不如馬上行動!快聯絡我!老牌水泥公司土地資產「黯含光」台泥﹑嘉泥﹑幸福​﹑東泥﹑國產開發利益驚人土地資產題材發威﹐國內老牌水泥公司台泥（1101）﹑​ ...

　土地資產題材發威﹐國內老牌水泥公司台泥（1101）﹑嘉泥（1103）﹑幸福（1108）﹑東泥（1110）及國產（2504）等在全台擁有大筆價值不斐土地資產﹐可謂「黯黯內含光」﹐其中台泥位在高雄鼓山﹑新竹竹東數十公頃土地價值超過百億以上﹔嘉泥在高雄岡山十六公頃土地將自行開發為工商綜合區﹐法人預估開發利益高達二五至三○億元﹔幸福在基隆八萬坪土地﹐幸福將自行開發為住宅商品﹐預估單是土地價值就高達四八億元﹔東泥位在高雄前鎮土地緊鄰高捷前鎮站﹐帳面價值高達二一億元﹔國產在南港九○○○多坪土地目前是炙手可熱﹐預估開發利益高達七○億元。

台泥於鼓山及竹東兩筆大面積土地開發題材﹐其中位在高雄鼓山廠土地有九九公頃﹐該土地扣除保護區及工業區後﹐住宅區約四‧五萬坪﹐商業區約一‧七五萬坪﹐不動產業者評估開發利益達百億元以上﹐處分利益約有三○至四○億元﹐以目前台泥股本計算﹐每股貢獻在一至一‧四元左右。

台泥竹東廠鄰近竹科也有二二多公頃土地急於處份﹐由於竹科附近房市買氣不弱﹐房價一直居高不下﹐竹東土地吸引不少當地建商前往談合作開發﹐預估出售金額可望近百億元﹐處分獲利預估與鼓山相差不遠﹐對於台泥業外獲利貢獻挹注良多。在汐止樟樹灣台泥及子公司擁有二萬坪土地及內湖的水蓮山莊﹐在汐止地區因員山子分洪系統完成解決汐止﹑東湖地區淹水問題﹐該區的房價已經有所提升﹐潛在價值不斐。

嘉泥岡山舊廠土地面積高達十六公頃﹐該廠已經荒廢許久﹐如今地方政府進行都市更新計畫﹐嘉泥岡山廠正位在岡山都市更新計畫區內﹐因此計畫將該土地變更為工商綜合區用地。除了﹐岡山舊廠區土地開發利益匪淺﹐岡山新廠區約七‧九公頃土地也正評估當中﹐目前尚未決定新廠區的是否延續舊廠區計畫進行﹐不過一旦舊廠工商綜合區開發成功﹐則新廠區一定會進行開發﹐且兩土地開發專案都由嘉泥旗下建設公司自行開發以創造最大利潤。

另外﹐嘉泥在高雄多功能經貿園區內的土地﹐原本是嘉泥用來儲存從東部運輸石料倉庫﹐不過隨著該地區逐漸開發後﹐該倉儲廠區已經停用﹐嘉泥計畫將一‧三四萬坪土地將與東和鋼鐵合作開發成為多功能經貿園區﹐目前已經向高雄市政府申請當中﹐由於該廠區靠近小港機場﹐又鄰近統一夢公園僅七○○至八○○公尺...