潤泰新(9945) | 台灣上市公司資訊

大家或許會知道潤泰集團，或是集團的總裁尹衍樑，有些人可能也知道潤泰新（ 9945-TW ）這間公司，但應該很少人知道這間以營建起家的公司已經垂直整合了營建業的上中下游，而且我們甚至不應該把它看做是營建公司，更應該當作四分之一間南山人壽來看待。

無論是南山人壽、潤泰集團或是尹衍樑本身都非常具有爭議性，本文的重點不會在於這些爭議性議題，而是希望藉由潤泰新能從上游水泥做到下游的物業管理，讓大家能了解營建產業的全貌，也期望能讓想投資潤泰新的人，能夠知道自己到底投資了什麼業務。

以住宅建設起家的潤泰新，目前有土地開發的業務，也有同為上游的水泥業務，中游的建設和營造業務都能做，下游還能做到室內設計、物業管理、保全等等。原名為潤泰建設，現在改稱為潤泰創新自然有道理，業務不再局限於住宅營建業務的，轉投資舉凡與本業相關的松山、南港車站 BOT 案，或是經營焚化爐的日友（ 8341-TW ）環保，還有從商用不動產衍生出的大潤發、CITYLINK，甚至是持股生技醫療的中裕（ 4147-TW ）、浩鼎（ 4174-TW ），以及最重要的是持有 25% 南山人壽。

上面提及的各項業務對於潤泰新的重要性差別非常大，本篇將以業務內容為主軸，至於到底哪些業務對於潤泰新財務數字的影響最大，就留待下一篇繼續談。

潤泰新以投資興建住宅起家，自 1977 年成立以來，逐漸累積起口碑，老闆尹衍樑雖然大家對他的褒貶不一，但對於土木工程相當有興趣，甚至成為台大土木系教授，對於土木施工有高要求，最近甚至打出保固二十年不漏水，因此許多人提到台北市施工品質優良的建商，潤泰能與國泰、昇揚並列前三。

潤泰新的建案多半是中高價位，而且開價甚至比同地段的其他住宅高出一小截，雖然有人批評只是以所謂特殊工法為噱頭，但潤泰新依然能以較高價位快速成交，顯然大家還是買單的，這點我們可以從潤泰新資產負債表中較低的待售房地看出部分端倪。

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